此外

2021-05-02 13:06

进入2015年,横琴房价不断攀升,部分楼盘均价已接近5万/平方米。在当年4月份,横琴也迎来了自贸区的挂牌。但此后,由于澳门经济及房价的下滑,横琴楼市的客群结构也面临着调整。据红馆国际统计,进入2016年,横琴的澳门客占比逐渐下降,目前横琴的购房者中,澳门人仅占4成,但是随着以来的变化是珠三角客户逐渐上升,除此之外,随着国家自贸区战略宣传影响日渐扩大,上海、北京、河南等地也有客户到横琴购房。

2013年的横琴以接连的地王纪录震撼市场。2014年横琴的土地开始归于平静,整整半年无一宗土地成交。珠海市国土资源局的数据显示,2014年,横琴新区土地出让额为43.71亿元。

目前,珠海经济驱动力不足以成为区域中心。因此,横琴要成为拉动区域经济的原动力。横琴要成为中国区域经济中心的离岸岛、免税岛,像开曼一样成为国际免税岛还有很长的路,需要大量的投资拉动它的产业链组合,重新定位横琴,纳入中国经济体系,成为类似于开曼的人民币离岸中心,这样才能通过投资丰满它的产业。

仅仅过了4个多月,k2地产、华发相继出手刷新了珠海单价地王纪录,他们先后在横琴拍出了1.8万元/平方米、1.84万元/平方米的高价地。他们在同一日斩获的这两宗约25万平方米的商住用地,总成交价达到了104亿元,这也是珠海历年来土地拍卖中的最高总价。2013年,横琴土地收入301.7亿元,占当年整个珠海土地出让收入的七成。

2014年横琴土地市场的平淡,与当年楼市整体下行有关系。但是,到了四季度,楼市松绑政策接连出台。央行在9月底推出9·30新政,购房者名下无房即可以首套房的首付进行按揭。11月21日,央行又宣布降息。此外,珠海也在三季度末宣布对限购进行松绑。

这七大产业中,一是金融服务。据悉,在横琴投资可以享受15%的企业所得税条例有72条,而前海自贸区是21条、南沙自贸区没有。金融岛优惠政策利好已经逐步体现,目前,横琴已累计注册金融类企业2260家,注册资本达2134亿元人民币,管理资产约1.7万亿元,聚集创新性金融要素交易平台11家。跨境金融创新实现突破,港澳居民跨境住房按揭业务累计收汇超过1.5亿美元。

2016年横琴楼市会更稳定、健康、多元。未来客户结构更多元,澳门客量相对稳定,珠海客量稳步增加,其它区域客户受珠海城市利好带动有不同程度增加。

因此,横琴不是珠海的横琴,也不是广东的横琴,而是中国的横琴。我个人对横琴的前景非常看好,但是,开发商必须从各自为政走到相互依存,以点形成线,再由线形成面,横琴才会有发展。

二是商贸服务。目前横琴登记注册企业已达17000多家,其中商贸企业占四分之一。

目前,横琴的产业规划、利好政策等尚需时间陆续落地。在政府支持下,横琴作为国家示范性窗口,未来随着文化、旅游、商业性质等多元化的项目进入市场,横琴楼市前景是显而易见的。预计横琴2016年整体供应量将继续增加,包括在售项目11个,新项目14个。

此外,横琴自贸区作为国内首个离岸金融岛,在金融和税收政策上有非常有力度的扶持政策,随着这些政策的落地,很多中国内地的龙头企业和世界500强企业都会选择进驻横琴。毫无疑问,自贸区物业的投资升值潜力最大的,目前前海普遍的房价都是10多万一平方米,横琴自贸区还处发展初期,物业升值潜力巨大。

此外,2014年12月18日,横琴口岸实施24小时通关。这个政策也对楼市的上行起到推波助澜的作用。在2014年,澳门的房价一度接近13万澳币/平方米的高位。相比之下,与澳门仅一关之隔的横琴无疑是明显的价值洼地。当时,横琴新盘的房价不过3万元左右。因此,在第一波横琴的住宅销售热潮中,横琴充当的是澳门后花园的角色。购房者以澳门自住客及投资客为主。据了解,澳门客户一度占横琴楼市80%。

珠海作为全国唯一一个与香港澳门陆路相连的城市,这个唯一性决定了珠海将来的地位不可限量。横琴作为粤港澳中轴的自贸区,2009年,国家级新区横琴挂牌;2014年与澳门实现24小时通关;2015年,横琴自贸区成立;2016年,政策利好不断,澳门单牌车即将通行横琴,拥有税收优惠政策保障。

三是旅游休闲健康产业。除了传统龙头项目长隆国际海洋度假区以外,横琴还有体育休闲旅游。同时香港嘉华集团也将在横琴兴建世界级的体育休闲项目,总投资达30亿元人民币的法拉帝游艇(亚太)中心项目在横琴已开工,而包括中医保健等内容在内的麻省总医院中国医院项目也已落户横琴。

以广州南沙自贸区、深圳前海自贸区、珠海横琴自贸区三大自贸区构成的南中国“黄金三角”,成为经济加速发展的新引擎,横琴房价自然水涨船高。

2009年,横琴新区挂牌成立,作为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区,横琴新区建设开始起步。2015年4月,横琴自贸区又正式挂牌成立。在这六年间,横琴的房地产开发无比迅猛。最初,横琴房价不过8000元/平方米,但到2013年,品牌房企相继进驻横琴拿地,将楼面地价推高到18400元/平方米的高度。2014年,原先拿地的项目陆续面市,房价也涨到三四万元。到了2015年,随着横琴实行24小时通关、自贸区挂牌等各项利好相继出台,横琴的房价已攀升至达四万多元。

此外,横琴在改革创新方面也卓有成效。目前,横琴已成功推行落地120项改革创新,其中6项在珠海市全面复制、推广;17项成为广东省27项可复制可推广经验的重要组成部分,6个创新案例入选广东省自贸试验区首批制度创新案例;1个“政府智能化监管服务新模式”案例荣获全国自贸试验区“最佳实践案例”,可以预见,横琴自贸区政策落实步伐会逐步加快,横琴自贸区发展已经步入快车道。

此外,科教研发、高新技术、生物医药等也发展很快。先后引进中美合作示范项目——国家食品安全创新工程、国家“互联网+”创新创业基地、国家中医药现代化科技产业创新联盟等。

此后几年,横琴开始有品牌发展商进驻。但真正掀起高潮是在2013年。当年7月2日,横琴新区拍卖十字门中央商务区一宗8万多平方米的商住用地,广东客商汇实业有限公司以楼面地价1.58万元/平方米、总价38.48亿元拍得,晋升彼时珠海单价地王。

“在横琴岛最初发展中,主要规划了金融、文化旅游等七大产业,变成自贸区之后,新区产业重点更加明晰。”横琴新区管委会主任牛敬介绍说,“我们力争通过这几大高端产业的聚集,促进珠江口西岸地区产业升级”。

紧随着这一系列利好政策的,是横琴项目在四季度如雨后春笋般涌现。在2009年,横琴房价不过8000元/平方米。此后几年,横琴也一直只有一个房地产项目。但在2014年四季度,中海名钻、华发首府、k2荔枝湾等项目接连面市。由于对未来政策利好及配套完善的预期,这一波上市的项目吸引来了大量的投资客。此时,房价也飙升到三四万元。

记者从相关部门了解到,自2015年4月23日自贸试验区挂牌以来,横琴新区获得巨大动力,呈加速度发展之势。2015年,横琴新区实现地区生产总值92.5亿元,同比增长36.9%;公共预算收入37.8亿元,同比增长39.7%;完成固定资产投资289.8亿元,同比增长17%;实际利用外资4.26亿美元,同比增长65.68%。

2009年以前,横琴岛还只是一个小岛屿,90%的土地尚未开发,极少开发商进驻。2009年12月16日,横琴新区正式挂牌成立,作为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。

投资性物业的选择标准,一要有产业,大量的产业能聚集大量的公司。第二要有人口红利。如果没有人流,就没人住。第三则是资本。有经济活力及大量人口,才有资本的流动。横琴具备先天的地域优势,离市区近,是珠三角西岸的核心区域,又是独立封闭性岛屿,拥有良好的山海资源,具备诸多成为国际投资目的地的基础条件。这一切只要加上资本、人口、产业聚集、定位明晰化,横琴便可以成为区域性的投资目的地。

有业内人士表示,横琴已经不仅仅是珠海和澳门的横琴,开始是中国的横琴,而随着横琴自贸区政策的快速落地,世界的横琴已经是指日可待。

而在房价快速增长的背后,是横琴过去六年突飞猛进的开发和建设。2015年,横琴新区实现地区生产总值92.5亿元,同比增长36.9%。其中最为明显的是金融岛优惠政策利好已经逐步体现,目前,横琴已累计注册金融类企业2260家,注册资本达2134亿元人民币,管理资产约1.7万亿元,聚集创新性金融要素交易平台11家。除金融业外,商贸服务、文化旅游等七大产业也不断升级,长隆国际海洋度假区已经成为国内游客到珠三角的必游项目。

自贸区战略是“一带一路”重要思想的落地举措,也中国经济发展的新引擎,意义重大。从布局来看,横琴自贸区是对接珠三角、香港和澳门的经济门户,在战略上处于港珠澳中轴的位置,未来发展潜力巨大。可以说,横琴是位于中国最国际化的港珠澳中轴,横琴是世界的横琴,我们开发的横琴珠江湾,就是参照国际化的高端服务综合体标准所打造。